Beschreibung

Die Lage
Seidewinkel, obersorbisch Židźino, hat etwa 470 Einwohner und ist ein Ortsteil der Gemeinde Elsterheide, die flächenmäßig zweitgrößte Gemeinde des Landkreises Bautzen. Seidewinkel liegt rund ein Kilometer nördlich von Hoyerswerda.
Die Große Kreisstadt Hoyerswerda bietet neben einer vielfältigen Auswahl an Kinderbetreuung und Bildung auch Einkaufsmöglichkeiten sowie Kultur und Freizeitaktivitäten. Die Stadt liegt zentral in der größten künstlich erschaffenen Seenlandschaft Europas – dem Lausitzer Seenland.

Das Wohnhaus
Das unterkellerte Einfamilienhaus (Ursprungsbaujahr um 1958) bietet auf zwei Etagen mit insgesamt 5 Zimmern etwa 95 m² Platz zum Wohnen. Der Anbau wurde ca. 1980 erstellt und verfügt über eine 3-Zimmerwohnung sowie weitere Nebenräume mit einer Fläche von rund 60 m². Zwei massive Garagen, verschiedene Abstellräume und Lagermöglichkeiten sorgen für ausreichenden Platz für Auto, Fahrrad, Gartengeräte und Werkzeuge.
Das gesamte Grundstück einschließlich aller Bauten macht einen sehr gepflegten Eindruck. Ob gemütliche Sitzecke, viele gepflegte Beete oder die Hobbywerkstatt – das 2.100 m² große Grundstück bietet reichlich Raum und ist vielseitig nutzbar. Der Walnussbaum im Inneren des Hofes spendet angenehmen Schatten an heißen Sommertagen und trägt im Herbst viele Früchte.
Die Gasheizungsanlage (eingebaut ca. 1992) funktioniert zuverlässig, sollte jedoch in nächster Zeit modernisiert werden. Zusätzlich existiert eine Ofenheizung im Wohnzimmer und im Hauswirtschafts-raum des Anbaus, so ist man teilweise unabhängig von anderen Brennstoffen wie Gas oder Öl. Als Unterstützung der Warmwasserbereitung dient die vorhandene Solarthermie.
Das Grundstück ist voll erschlossen: Gas-, Wasser- und Stromversorgung erfolgen über das öffentliche Netz.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht, uns über das nebenstehende Formular zu kontaktieren! Gern vereinbaren wir einen Termin für ein gemeinsames Gespräch und eine Besichtigung der Immobilie!

Hinweise
Der Inhalt des Exposés beruht auf Angaben des Eigentümers – eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität ist ausgeschlossen. Änderungen / Ergänzungen, Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor. Wir übernehmen keine steuerliche bzw. rechtliche Beratung; in Finanzierungsfragen vermitteln wir Ihnen gern seriöse Partner. Die Immobilie / das Grundstück wird in dem jetzigen Zustand verkauft unter Ausschluss der Sachmängelhaftung.

Sind Sie neugierig geworden und möchten mehr über das Objekt erfahren? Gern stehen wir Ihnen für einen gemeinsamen Besichtigungstermin und weitere Informationen zur Verfügung – kontaktieren Sie uns über das Formular. Bewerben sich mehrere Interessenten um dieses Grundstück, entscheidet das jeweils höhere Gebot.

Die Käuferprovision beträgt einschließlich voller Umsatzsteuer 3,57% des beurkundeten Kaufpreises.

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Details

Kaufpreis:	243.000 EUR
Provision für Käufer:	3,57% des beurkundeten Kaufpreises
Zimmer:	8
Schlafzimmer:	4
Badezimmer:	2
Kellerräume:	3
Wohnfläche:	155 m²
Grundstücksfläche:	2.100 m²
Nutzfläche:	100 m²
Gesamtfläche:	255 m²
Baujahr:	1958
Objektzustand:	gepflegt
Ausstattungskategorie:	normal

Merkmale

Garage Stellplatz/Carport Garten Terrasse Gäste-WC Waschküche Dachboden Vorratsraum Abstellraum

Energiedaten

Heizungsart:	Gaszentralheizung
Befeuerungsart:	Erdgas
Baujahr lt. Energieausweis:	1958
Energieeffizienzklasse:	H
Wert des Endenergiebedarfs:	>250
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis