Immobilienpaket Lausitzer Seenland • Rendite +6,5%
Dieses Immobilienpaket umfasst vier Mehrfamilienhäuser, die zwischen 1905 und 1920 errichtet wurden und nach dem Kauf zwischen 1998 und 2006 umfassend umgebaut und modernisiert wurden.
Fassade und Dach nebst Dämmung und Biberschwanzdoppeldeckung bzw. Tondachsteinen wurden vollständig saniert. Die Fenster, Türen, Wände und Decken sowie die Sanitäreinrichtungen wurden renoviert bzw. erneuert.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizungsanlage, in einem Mehrfamilienhaus sorgen Elektroeinzelöfen für die Wärme; die Warmwasserbereitung wird mittels Elektrodurchlauferhitzer gewährleistet.
Die Grundstücke sind voll erschlossen: Trinkwasser, öffentliche Abwasserentsorgung, Strom, Telefon/Internet bzw. Glasfaser liegen an.
Der Inhalt des Exposés beruht auf Angaben des Eigentümers – eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität ist ausgeschlossen. Änderungen / Ergänzungen, Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor. Wir übernehmen keine steuerliche bzw. rechtliche Beratung; in Finanzierungsfragen vermitteln wir Ihnen gern seriöse Partner. Die Immobilie/das Grundstück wird in dem jetzigen Zustand verkauft unter Ausschluss der Sachmängelhaftung.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten entgegennehmen und bearbeiten können – wir sind dazu gesetzlich verpflichtet (§2 (1) Nr. 14 Geldwäschegesetz.
Die Notar- und Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen. Die Käuferprovision beträgt 4,76% des beurkundeten Kaufpreises. Sie ist verdient mit Abschluss des Kaufvertrages und nach Rechnungslegung fällig.
Sind Sie neugierig geworden und möchten mehr über das Objekt erfahren? Gern stehen wir Ihnen für einen gemeinsamen Besichtigungstermin und weitere Informationen zur Verfügung – kontaktieren Sie uns über das Formular. Bewerben sich mehrere Interessenten um dieses Grundstück, entscheidet das jeweils höhere Gebot.
| Objekt ID: | OID#106 |
| Provision für Käufer: | Die Käuferprovision beträgt 4,76% des beurkundeten Kaufpreises. |
| Wohneinheiten: | 44 |
| Gewerbeeinheiten: | 1 |
| Wohnfläche: | 3.285,00m² |
| Grundstücksfläche: | 5.586,00m² |
| Gesamtfläche: | 3.360,00m² |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Nettorendite (%, ist): | 6,76 |
| Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: | 255.000 € |
| Balkone: | 1 |
| Energieausweis-Gebäudeart: | Nichtwohngebäude |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
Hoyerswerda ist die drittgrößte Stadt der Oberlausitz und liegt zentral in der größten künstlich erschaffenen Seenlandschaft Europas – dem Lausitzer Seenland. Die Stadt punktet mit einer sehr guten Infrastruktur. In naher Zukunft geplante Investitionen und Ansiedlungen in Hoyerswerda sowie dem nahen Umland unterstreichen die weiter wachsende Attraktivität dieser Region (z. b. TU Dresden Smart Mobility Lab, Standort Bundeswehr Straßgräbchen, unterirdisches Labor des DZ für Astrophysik).
Im Herzen der Altstadt – nur wenige Gehminuten vom Markt entfernt – liegen diese gepflegten Grundstücke in wirklich guter Wohnlage: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Freizeiteinrichtungen und medizinische Praxen sind bequem erreichbar, ebenso ÖPNV-Haltestellen in unmittelbarer Nähe.
Die Lage bietet Lebensqualität und kurze Wege – ideale Voraussetzungen für stabile Mietrenditen, attraktive Wertsteigerungspotenziale und eine gute Vermietungsquote. Das macht Hoyerswerda zu einem interessanten Standort für Immobilieninvestitionen in der Region.
Es handelt sich um vier Mehrfamilienhäuser. Zwei Objekte stehen unter Denkmalschutz. Alle Wohnungen und Gewerbeeinheiten sind derzeit vermietet.
Die jährlichen Mieteinnahmen betragen aktuell 255.000,00 EUR.
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