Καλώς ήρθατε στο Bautzen – Willkommen in Bautzen…

Die hier angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Einkaufscenter an der Muskauer Straße 20 in 02625 Bautzen und wird derzeit als griechisches Spezialitätenrestaurant genutzt. Die Einheit liegt im Obergeschoss des Centers und bietet eine großzügige Fläche, die sowohl funktional und gemütlich gestaltet ist. Der bestehende Mietvertrag sichert dem Betreiber die Nutzung der Einheit und kann je nach Vereinbarung übernommen oder angepasst werden. Es ist wichtig zu beachten, dass die zum Restaurant gehörenden Einrichtungsgegenstände und die Gaststättenausstattung nicht Teil des Verkaufsgegenstands sind. Der Fokus liegt ausschließlich auf der Gewerbefläche selbst, die vielseitig genutzt werden kann.

Die Gewerbeeinheit umfasst insgesamt mehrere Bereiche:
•	Gastraum: Ein einladender Raum für Gäste, der durch sein angenehmes Ambiente zum Verweilen einlädt.
•	Küche: Eine voll ausgestattete Küche, die den Anforderungen eines professionellen Gastronomiebetriebs gerecht wird.
•	Nebenräume: Diese beinhalten Lagerräume, Personalräume und Sanitäranlagen, die die Funktionalität des Betriebs unterstützen.
•	Große Terrasse: Ein Highlight der Einheit, die durch ihre großzügige Fläche zusätzliches Potenzial bietet, Gäste im Freien zu bewirten.

Diese Gewerbeeinheit in der Muskauer Straße 20 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Betreiber, die eine gut situierte und funktionale Fläche für gastronomische oder andere gewerbliche Zwecke suchen. Die Kombination aus einem etablierten Restaurantbetrieb, einem bestehenden Mietvertrag und der flexiblen Raumgestaltung macht dieses Objekt zu einer attraktiven Option. Die vereinbarte monatliche Miete beträgt 2.790,00 EUR zuzüglich Betriebskostenpauschale in Höhe von 750,00 EUR, jeweils zuzüglich Umsatzsteuer. Der Mietvertrag ist zunächst festgeschrieben bis 31. Juli 2029 und verlängert sich automatisch bei Nicht-Kündigung um weitere 2 Jahre.

Der Inhalt des Exposés beruht auf Angaben des Eigentümers – eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität ist ausgeschlossen. Änderungen / Ergänzungen, Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor. Wir übernehmen keine steuerliche bzw. rechtliche Beratung; in Finanzierungsfragen vermitteln wir Ihnen gern seriöse Partner. Die Immobilie/das Grundstück wird in dem jetzigen Zustand verkauft unter Ausschluss der Sachmängelhaftung. 

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten entgegennehmen und bearbeiten können - wir sind dazu gesetzlich verpflichtet (§2 (1) Nr. 14 Geldwäschegesetz.

Sind Sie neugierig geworden und möchten mehr über das Objekt erfahren? Gern stehen wir Ihnen für einen gemeinsamen Besichtigungstermin und weitere Informationen zur Verfügung - kontaktieren Sie uns über das Formular. Bewerben sich mehrere Interessenten um dieses Grundstück, entscheidet das jeweils höhere Gebot.

Die Käuferprovision beträgt einschließlich voller Umsatzsteuer 4,76% des beurkundeten Kaufpreises.